Wymagane formalności

Kiedy kupujemy działkę musimy dokładnie wszystko sprawdzić. Jeśli już jesteśmy pewni, że w naszym przyszłym miejscu zamieszkania nie ma uciążliwego sąsiedztwa, zacznijmy sprawdzać wszystkie sprawy formalne, Najlepiej, kiedy nasza działka ma bezpośredni dostęp do mediów, czyli do wody, prądu, kanalizacji, gazu. Oczywiście, jeśli te media są na naszej działce jest to sytuacja idealna, podnosi jednak, co za tym idzie, koszty działki. Wart jednak chyba zapłacić więcej i nie mieć różnego typu kłopotów, niż czekać czasami bardzo długo na tego typu przyłącza. Trzeba sprawdzić jak jest z dostępem do drogi dojazdowej. Oczywiście nikt nie chce zamieszkać przy drodze krajowej czy wojewódzkiej i znosić wszystkie związane z tym niedogodności, ale minimum jakiego musimy oczekiwać to droga utwardzona. Do godnego życia niezbędna jest też podstawowa infrastruktura. W czasach, kiedy wszyscy właściwie mamy samochody nie ma większego kłopotu z dotarciem do sklepów i punktów usługowych, ale zawsze jest lepiej, kiedy są one na miejscu. Niezbędne jest też sprawdzenie, czy osoba, od której kupujemy działkę spełniła wszystkie formalności prawne. W tym celu musimy sprawdzić księgę wieczystą i dowiedzieć się, czy nie jest ona na pewno obciążona jakimiś zobowiązaniami finansowymi, albo czy przypadkiem nie jest przedmiotem sporu miedzy spadkobiercami.

Kupowanie działki

Podjęliśmy decyzję – chcemy mieć dom naszych marzeń, który będzie ostoją dla nas i dla naszej rodziny. Po podliczeniu funduszy okazało się, że możemy przystąpić do inwestowania. No tak, ale żeby zacząć budowę domu trzeba jeszcze mieć gdzie budować. Niezbędna jest nam działka, na której powstanie nasza inwestycja. Kupno działki wbrew pozorom wcale nie jest takie łatwe. Owszem jest mnóstwo działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, ale jak wybrać taką, która będzie idealnie odpowiadała naszym wyobrażeniom, a w dodatku będzie nas na nią stać? Lepiej działkę jest wybrać spokojne, trochę pojeździć, popytać znajomych, sprawdzić tereny, które będą nam odpowiadały najlepiej pod względem logistycznym. Owszem czasami zachwyci nas szczególnie jakieś miejsce i uznamy, że tylko tam może powstać nasz dom rodzinny, ale jednocześnie może to być miejsce oddalone znacznie od pracy, szkoły naszych dzieci i zbyt wiele rzeczy musielibyśmy zmienić, żeby zrealizować nasze marzenia. Uznajmy jednak, że po długich poszukiwaniach znaleźliśmy miejsce, które nam odpowiada, z którego mamy łatwy i szybki dojazd do pracy i szkoły, a cena też jest przystępna. Wtedy należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania terenu, który znajduję się w miejscowym urzędzie gminy, aby nie spotkała nas niemiła informacja, że np. za kilka lat przewiduje się w pobliżu przeprowadzenie drogi szybkiego ruchu, albo planuje inną uciążliwą inwestycję.

Jak murować

Najbardziej popularnymi budynkami w naszym regionie geograficznym są budynki murowane. W przypadku takich konstrukcji konieczny jest jeszcze wybór odpowiedniego materiału na mury budynku. Koszt materiału ma bardzo duży wpływ na koszt całej budowy. Materiał wpływa również na przenoszenie obciążeń oraz izolacyjność cieplną ścian. Na rynku dostępnych jest dziś bardzo wiele różnego rodzaju materiałów. Decydując się na wybór jednego z nich musimy również rozpatrzyć to, jaką technologią będą wznoszone ściany. Ściany jednowarstwowe, dwuwarstwowe i trzywarstwowe wymagają innych materiałów. Do ścian jednowarstwowych najczęściej stosuje się materiał, taki jak beton komórkowy lub też ceramika porotyzowana. Koszt budowy jednego metra muru z ceramiki wynosi od 85 do 110 zł, a w przypadku betony komórkowego jest to przedział od 65 do 85 zł za metr. W przypadku ścian dwuwarstwowych poza kosztem materiału podstawowego doliczyć należy również koszt materiału izolacyjnego. Materiałem tym jest zwykle albo styropian albo wełna mineralna. Ściany dwuwarstwowe wykonuje się z ceramiki porotyzowanej, betonu komórkowego oraz silikatu. Ściana ta jest tańsza w budowie od ściany jednowarstwowej, biorąc pod uwagę koszt uzyskania takiej samej termoizolacyjności.

Dwie warstwy

Budując dom możemy zdecydować się na różne rozwiązania w aspekcie stosowanej technologii. Dotyczy to wielu elementów konstrukcji, również ścian. Najczęściej wybieranym obecnie rodzajem ścian są ściany o budowie dwuwarstwowej. Łącza one w sobie zalety ścian trójwarstwowych oraz jednowarstwowych. Ściana dwuwarstwowa składa się z warstwy nośnej, czyli muru oraz warstwy izolacyjnej. Izolację wykonuje się tu najczęściej z wełny mineralnej lub styropianu. Wykończeniem takiej ściany jest oblicówka lub warstwa odnawialnego tynku. Dzięki zastosowaniu ściany dwuwarstwowej możemy osiągnąć najbardziej korzystne parametry cieplne oraz wytrzymałość konstrukcji. Budowa ścian dwuwarstwowych jest prosta, a w przypadku, gdy podczas murowania powstaną uszkodzenia mechaniczne można łatwo je naprawić i ukryć pokrywając izolacją. Ściany dwuwarstwowe charakteryzują się dobrą izolacyjnością cieplną, a koszt ich budowy jest znacznie niższy, w porównaniu do budowy ścian trójwarstwowych. Wybór takiego rozwiązania pozwala również na wykonanie mniejszych niż w przypadku ściany jednowarstwowej fundamentów, co również przekłada się na oszczędności inwestora. W takiej konstrukcji zastosowane mogą być bardzo różne materiały.

Wybór ścian

Ściany zewnętrzne stanowią element podstawowy każdego budynku. Ich zadaniem jest ochrona wnętrza domu przed zmianami temperatury. Ściany zewnętrzne powinny charakteryzować się kilkoma istotnymi parametrami. Muszą być one wytrzymałe, posiadać odpowiedni współczynnik przenikalności cieplnej i zapewniać izolację akustyczną wnętrza. Do wyboru podczas budowy domu mamy ściany jednowarstwowe i ściany wielowarstwowe. Ściany jednowarstwowe ograniczają znacznie koszty budowy domu. Ich wykonanie jest również bardzo szybki i proste. Warstwa nośna jest tu jednocześnie również warstwą ocieplającą. Cała ściana jednowarstwowa składa się jedynie z muru oraz tynku. Aby otrzymać odpowiednią izolacyjność cieplną takich ścian konieczne jest stosowanie materiałów o dobrych parametrach cieplnych. Ściany jednowarstwowe charakteryzują się jednak słabą wytrzymałością na uszkodzenia mechaniczne. Szczególnie podczas ich wznoszenia wiąże się to z koniecznością dużej ostrożności. Warto wiedzieć również, iż tworzenie ścian jednowarstwowych wymaga oparcia ich na szerszych fundamentach, w porównaniu do fundamentów koniecznych przy ścianach wielowarstwowych. Podczas budowy takiej ściany mogą pojawiać się również mostki termiczne.

Budowanie ław fundamentowych

W poszukiwaniu oszczędności podczas budowy często zastanawiamy się, jakie prace wykonać możemy samodzielnie, a do których zatrudnienie specjalistycznej ekipy będzie konieczne. Szczególnie w przypadku prac ziemnych i przygotowawczych możemy zdecydować się na samodzielne działanie. Sami wykonamy również ławy fundamentowe, gdyż nie jest to skomplikowany proces. W pierwszej kolejności zgromadzić musimy odpowiednie materiały. Do wykonania ław potrzebny będzie nam cement, woda i piasek. Są to składniki chudego betonu. Poza tym niezbędne materiały to drut stalowy, deski szalunkowe, pręty zbrojeniowe oraz beton. Beton można kupić lub samodzielnie przygotować w betoniarce. Pręty zbrojeniowe są natomiast zbędne, jeśli nie przewidziano ich w projekcie technicznym budynku. Ławy fundamentowe mogą być wykonane na deskowaniu lub też bezpośrednio na gruncie. Ważne jest, by wykonać je z betonu o odpowiedniej klasie. Klasa betonu świadczy o jego właściwościach wytrzymałościowych, a to ma natomiast wpływ na bezpieczeństwo całej konstrukcji naszego domu. Beton do ław fundamentowych powinien mieć klasę B15. W zależności od tego, czy ławy będą zbrojone czy tez nie mogą mieć one różne rozmiary. Dokładna wielkość zależy od obciążeń.

Ściany fundamentu

Dokładność i jakość wykonania ścian fundamentowych ma ogromne znacznie dla bezpieczeństwa użytkowania i stabilności całej konstrukcji nowego budynku. Istotny jest tu dobór odpowiedniej grubości tych ścian. Musi być ona dopasowana do tego, jak grube będą ściany budynku znajdujące się nad poziomem gruntu. Ściany fundamentowe wykonywane mogą być za pomocą różnych technologii. Powszechne są zarówno ściany jednorodne, jak i ściany warstwowe. Ściany jednorodne na całej grubości wykonane są z jednego rodzaju materiału. Ściany warstwowe zwierają warstwę izolacji cieplnej. Ten drugi rodzaj ścian fundamentowych wykonuje się przede wszystkich w domach, w których konstrukcja przewiduje piwnice. W tym przypadku ocieplenie ścian fundamentowych ma wpływ na energooszczędność całego budynku, a w rezultacie na koszty jego ogrzewania. W budynkach, w których nie przewidziano podpiwniczenia nie trzeba stosować wszędzie ścian warstwowych, mogą być one wykonane jedynie w niektórych miejscach lub wcale. Ściany fundamentowe narażone są na niekorzystne warunki, wilgoć oraz mróz. Muszą być, więc wykonane z materiałów, które charakteryzują się wysoką odpornością na te czynniki. Najczęściej są to betonowe bloczki.

Beton na fundament

Pierwszym etapem prac, które umożliwiają dalsze wznoszenie budynku jest oczywiście wykonanie odpowiednich fundamentów. Rozpoczyna się to od niwelacji gruntu oraz przygotowaniu wykopów. Wymiary wykopów wynikają z danych zawartych w projekcie budowlanym. Również i dobór materiały powinien wynikać z wymaganiami w nim zawartymi. Najczęściej w projektach przewiduje się wykonanie fundamentów betonowych. Beton na fundamenty można zarówno wykonać samodzielnie, lub też zamówić gotowy beton na budowę. O wiele częściej kierownicy budowy decydują się na to drugie rozwiązanie. Jest to korzystne ze względu na fakt, iż mamy wówczas pewność, co do właściwości wytrzymałościowych materiału. Jakość fundamentów ma ogromne znaczenie dla całej konstrukcji budynku, w tym aspekcie nie powinno się, więc kierować jedynie względami ekonomicznymi. Przed wylaniem betonu należy wyrównać powierzchnię przyszłych fundamentów oraz ławy fundamentowe. Zbrojenie fundamentu musi być odpowiednio zabezpieczone przed korodowaniem. Najczęściej dokonuje się tego za pomocą warstwy chudego betony lub podsypki żwirowej. Beton musi dokładnie wypełnić wszelkie szczeliny, deskowania oraz szalunki. Stosować można tu beton do zagęszczania lub samozagęszczalny.

Posadowienie budynku

Wykonanie posadowienia budynku jest niezbędnym elementem prac budowlanych. Posadowienie stabilizuje budynek w gruncie i stanowi podstawę dla fundamentów. Istnieje wiele rodzajów posadowień, ale w praktyce w naszym kraju najczęściej wykonuje się posadowienie w postaci płyt i ław fundamentowych. Ławy są posadowieniem, które wykonuje się prosto, jest tanie i wytrzymałe. Nic, więc dziwnego, że wiele nieruchomości tworzonych jest właśnie na ich podstawie. Ławy fundamentowe dobrze rozkładają na gruncie nacisk wywierany przez budynek. To sprawia, że naprężenia gruntu są znacznie mniejsze. Rozmiar ław fundamentowych wynika ściśle z obliczeń zawartych w projekcie budowlanym. W żadnym przypadku nie można tego zmieniać, gdyż będzie to miało wpływ na stabilność całej konstrukcji. Materiałem, który najczęściej wybierany jest do tworzenia ław fundamentowych jest beton. Ławy betonowe można wylewać bezpośrednio na gruncie. Aby zwiększyć ich wytrzymałość i zabezpieczyć przed pękaniem często ławy te posiadają również podłużne zbrojenie. W przypadku gruntów o małej nośności lepszym rozwiązaniem jest jednak zastosowanie ław z materiału żelbetowego. Jedynie bardzo lekkie konstrukcje mogą być oparte na uproszczonych fundamentach.

Przed zimą

Rozpoczęcie budowy jesienią narzuca na ekipę budowlaną pewne ograniczenia. Do czasu, kiedy temperatura jest dodatnia, a na dworze panują dobre warunki atmosferyczne prace mogą być kontynuowane. Przed zima konieczne jest jednak najczęściej doprowadzenie budynku do takiego stanu, by zimowe warunki nie zaszkodziły wykonanym już pracą. Stan ten określa się mianem stanu zero. W praktyce oznacza to konstrukcję budynku, w którym zakończono prace ziemne i wylano fundamenty. Zabezpieczenie stanu zero jest bardzo istotne, w przeciwnym wypadku opady atmosferyczne oraz ujemne temperatury mogą zniszczyć wykonaną dotychczas pracę. Jednym z najważniejszym elementów dla konstrukcji całego budynku jest odpowiednio wykonany fundament. Wszelkie błędy na tym etapie będą oddziaływać na końcowy wygląd budynku oraz jest eksploatację. Nie można pominąć tu żadnego elementu. Posadowienie całej konstrukcji wykonane może być na kilka sposobów. Najczęściej stosowanymi obecnie technikami wykonywania posadowienia są ławy fundamentowe oraz płyty fundamentowe. Popularność ław wynika z faktu, iż ten rodzaj posadowienia wykonuje się stosunkowo łatwo, koszt ich wykonania nie jest duży, a dodatkowo trwałość ław jest bardzo dobra.